El peregrinaje cuesta arriba por la casa soñada

camarainmobiliaria.org.ve Venezuela ⁄  Hay una zanja millonaria entre los préstamos para adquisición de viviendas y su costo en el mercado inmobiliario. Mientras que el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario de Vivienda (FAVV) aprueban un máximo de 500.000 bolívares para la adquisición de vivienda principal, según la resolución publicada en junio de este año, una revisión por los clasificados puede provocar un ataque de pesimismo. Un apartamento en Caricuao puede costar Bs. 4.500.000, otro en Chacao más de Bs. 15 millones, en zonas del municipio Sucre algunos inmuebles se venden en más de Bs. 100 millones, mientras que en Guarenas aún se pueden comprar apartamentos con Bs. 3.500.000. Ante este escenario, Héctor Tosta, asesor inmobiliario, da la clave para poder adquirir techo: "Si tienes un bien y con esa venta puedes dar el 70% u 80% de inicial, entonces puedes completar lo que te falte con un crédito hipotecario, pero para una pareja joven adquirir vivienda con el préstamo es imposible". Pedro Guzmán (25 años) llegó a Caracas desde Falcón, para formar parte de los integrantes de una de las orquestas de música sinfónica del país y su objetivo actual es uno solo: conseguir casa. Vendió su carro y todo lo que pudo para completar la mitad de la inicial del apartamento, valorado en Bs. 3.000.000, a la vez que buscaba el mejor crédito bancario para cumplir su meta. "Ya estoy esperando respuesta porque tienen hasta 90 días para decir si aprobaron el crédito". El joven no gana 15 sueldos mínimos, cantidad necesaria para que la entidad bancaria apruebe el máximo por gaveta hipotecaria: Bs. 2.200.000, pero con su certificado de ingresos (suma de su salario mensual más el resto de los "tigritos") pudo pedir completar el costo del apartamento. Este es el tercer intento que hacer para comprar casa. Con un déficit de por lo menos 2.500.000 viviendas y con tres tipos de cambios vigentes la distorsión del mercado inmobiliario aumentó. "El valor de la vivienda se comercializa, no solo aquí sino en todo el mundo en moneda extranjera. Pero sí un inmueble estaba valorado en 50.000 dólares es muy distinto pagarlo a Bs. 4,30 y no en Bs. 100 como se ha cotizado en los últimos días el dólar en el mercado paralelo", dijo Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. La ecuación parece simple: construir más viviendas, pero Martini señala cuatro factores que han hecho difícil cumplir con eso: disminución de la producción de materia prima, inestabilidad en el tipo de cambio, agotamiento de tierras urbanizadas y financiación insuficiente. Alternativas para comprar techo propio Para Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, una de las opciones para comprar vivienda es el denominado trueque: "Quien tiene una vivienda muy grande la vende para comprar otra pequeña y el que tiene una pequeña la vende para comprar una más grande, pagando la diferencia, eso y la venta de bienes de valor para dar una inicial que permita asegurar el negocio son las alternativas que hay hoy". Pedro Guzmán, quien comprendió que el mercado inmobiliario está dolarizado, utilizó otra alternativa para asegurar su compra. "Como no hay estabilidad en el mercado, cada semana suben los precios, y eso aumenta la zozobra, yo opté por decirle a la señora que me vende el apartamento que si el dólar subía yo le pagaba la diferencia del costo de las divisas", contó el músico. El mercado secundario de viviendas ha reducido su oferta este año en 30%, señaló el asesor inmobiliario de Remax, Héctor Tosta. En el área del sureste de Caracas, donde trabaja, los clientes que ha atendido son los que ya tienen una vivienda y pueden costear una buena inicial para comprar una nueva. Créditos FAOV El Faov es un fondo que está constituido por el ahorro equivalente al 3· del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados. Requisitos Seleccionar previamente la casa o apartamento que se desea habitar, está puede ser nueva o del mercado secundario. Solicitar al operador financiero calificado al otorgamiento del crédito a largo plazo y presentar los recaudos correspondientes. El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble seleccionado , determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crédito. Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio). ¿CUÁNTO PRESTAN? 500.000 BS. es el monto máximo que otorga y dependerá del ingreso. Serán pagados con cuotas mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las ordinarias no superarán 35% del ingreso total familiar mensual ni pueden ser menor a 10%. Los plazos máximos para los créditos se mantienen. GAVETA HIPOTECARIA Las personas activas y solventes del FAOV o en el FAVV, con ingresos mensuales del grupo familiar menores a 15 salarios mínimos, pueden optar a este crédito. Ser mayor de edad y venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la condición residente. No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat. Completar la planilla de solicitud de crédito y acompañarla con los recaudos exigidos por el banco. No ser propietario ni copropietario de vivienda principal. El plazo estipulado para la aprobación del crédito es de 90 días. 2.000.000 Bs. es la cantidad que el banco podría aprobar en función del ingreso total mensual familiar. Si el ingreso es mayor de 60.000 bolívares. La tasa de interés es variable y establecida según rango de ingresos, pero no puede superar 35% del ingreso del grupo familiar. Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela Fecha: 08-10-2014

EDIF VALMAR

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Centros comerciales se mantienen a la expectativa con el nuevo canon de arrendamiento

 Empresarios de los Centros Comerciales se encuentran a la espera de la publicación del reglamento de los cánones de arrendamientos fijos estipulados por el Gobierno nacional, para lograr dar un despegue productivo a sus empresas. 

 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Salomón Muci Matta, indicó que dicho sector espera que a la brevedad posible la emisión a través de los organismos correspondientes del método para hacer el cálculo del canon arrendatario, con la finalidad de estimar nuevas normativas en sus empresas.

Explicó que el mencionado cálculo se mantiene como una “laguna jurídica”, que ha impedido que el empresariado pueda organizarse y hacer la renegociación de los locales.

Como se informó anterioremente, en noviembre del 2013 entró en vigencia el decreto 602, elemento jurídico que impuso un régimen transitorio para los alquileres en los centros comerciales. Expertos en materia económica luego reconocieron que dicha medida llevó a este sector a una especia de debacle de la que no se ha podido recuperar por completo. 

En el primer sistema implementado se estableció que el precio del metro cuadrado de los establecimientos no podía exceder los 250 bolívares. Y el costo del condominio equivalía a 25% de ese canon.
Con información de El Carabobeño
agosto 2014

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Conoce qué documentos debes recaudar si deseas vender tu inmueble

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Foto: Dreamstime

A la hora de vender nuestro inmueble hay una serie de requisitos y documentos que debemos tener a la mano para que no se convierta en un trámite más largo y molesto de lo esperado.
• Documento de venta redactado y visado por un abogado.
• Copia de la cédula de identidad de los propietarios.
• Original y copia del Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes.
• En caso de ser una persona jurídica, deben adjuntarse el documento constitutivo y las últimas actas de actualización de la compañía, más una copia de la cédula de identidad del representante legal.
• Ficha Catastral (Si la cuenta no está a nombre del propietario actual, debe tramitarse el cambio de nombre).
• Solvencia del Derecho de Frente.
• Solvencia de Agua del inmueble.
• Solvencia emitida por la junta de condominio, en caso de tratarse de un apartamento.
• Registro de Vivienda Principal.
• En caso de no ser Vivienda Principal, deberá cancelarse un monto equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble. Este pago se hace con una planilla emitida por el SENIAT, ante un banco autorizad a recibir pagos a la Tesorería Nacional. No olvide exigir la certificación de pago.
• Pago de los derechos de registro: Según el cálculo realizado por el registro, en el banco y cuenta que éste indique.
• Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se transfiere a la alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.

En caso de muerte del copropietario o divorcio:

• Los coherederos deberán presentar la declaración sucesoral y su correspondiente solvencia.
• En caso de divorcio, si las partes no coinciden en vender el inmueble, deberán presentar una constancia de la liquidación de la comunidad de gananciales y adjudicación del referido bien.
• Si un inmueble pertenece a un menor de edad, será necesaria la autorización previa de un Tribunal de Protección del Niño y del Adolescente.

• Cuando se actúa mediante poder, el mismo debe estar registrado y notariado

¿Está buscando inmueble? Siga estos pasos para evitar ser víctima de una estafa

Foto: AVN/ Jack Bocaranda/ Archivo 

 

Si usted planea adquirir alguna propiedad le recomendamos tener en cuenta estos útiles consejos. Para nadie es un secreto que adquirir una vivienda propia es el sueño de muchos. Sin embargo, personas mal intencionadas se aprovechan de la situación para incurrir en las conocidas “estafas inmobiliarias”.
A continuación le mencionamos algunos aspectos que deberá tomar en cuenta antes de negociar una casa o apartamento.
1. Tenga bien claras sus metas y objetivos: Es necesario que usted tenga bien planificados sus pasos para emprender el camino hacia la obtención de una vivienda, si sus necesidades de inversión cambian a mitad de camino quizás no podrá recuperar por completo el capital invertido, pues posiblemente le aplicarán algunas penalizaciones.
2. Analice detalladamente sus posibilidades económicas: Evalúe sinceramente sus posibilidades económicas antes de iniciar cualquier proceso de compra de inmuebles, son muchas las ofertas en las cuales usted saldrá perjudicado económicamente si debe interrumpir la negociación y desistir de la compra.
3. No tome decisiones apresuradas: La decisión de adquirir una vivienda es un punto coyuntural en su vida, no lo tome a la ligera ni se enganche en la primera ganga que le ofrezcan.
4. Mucho cuidado con las gangas: Si por algún medio usted se entera de alguna ganga, antes de hacer cualquier negociación, lo mejor es informarse sobre los precios promedio de mercado en esa zona, si el precio que le están ofreciendo está muy por debajo del promedio es probable que exista algo en el fondo que usted no conoce.
5. Tenga pleno conocimiento de las empresas involucradas: En algunos casos algunas constructoras colocan sus productos a disposición de una inmobiliaria conocida para realizar la venta, aún cuando estas son precavidas en cuanto a estas negociaciones, es necesario que usted esté completamente enterado del alcance de cada una de ellas.

De ser posible obtenga el apoyo de un abogado para la revisión de documentos y para la negociación, independientemente de la solidez que aparente la constructora

6. Solicite el número de Rif y la dirección fiscal de la empresa constructora: La empresa constructora deberá estar debidamente inscrita y registrada ante los entes gubernamentales.
7. Visite la sede de la empresa constructora: Confirme que la dirección fiscal realmente coincida con la ubicación de la sede de la empresa. Visítela y observe sus instalaciones, el número de personal y la actitud de sus clientes.
8. Solicite entrevistas con los gerentes o de ser posible con los dueños de la empresa:Recuerde que el asesor inmobiliario de la empresa no debe ser la única cara que usted conozca durante la negociación, lo más recomendable es solicitar una entrevista con personal de mayor nivel.
9. Confirme si el terreno realmente pertenece a la empresa: Esta información podría dársela la misma empresa u obtenerla en los registro.
10. Solicite información sobre el financiamiento: Consulte las fuentes de financiamiento, si es bancario confirme la información en el banco correspondiente; si por el contrario el financiamiento no es bancario sea muy precavido.
11. Consulte con otros clientes y compradores: Tome en consideración las impresiones de aquellas personas que al igual que usted están interesados en hacer negocios. Igualmente debe tomar en consideración a quienes hayan realizado negociaciones con la empresa previamente.
12. Verifique que el asesor inmobiliario realmente representa a la empresa: Recuerde que si este es un intermediario se estará incrementando el costo de la vivienda, lo recomendables es que trate de negociar directamente con representantes de la empresa.
13. Solicite información sobre el proyecto en la alcaldía correspondiente: Es necesario que usted confirme la aprobación del proyecto en la alcaldía correspondiente, inclusive allí usted podría obtener información sobre la confiabilidad de la empresa.
14. Solicite por escrito los planes de venta: No deje nada al azar ni a las interpretaciones posteriores, solicite todo por escrito y con el sello de la empresa.
15. Visite las obras concluidas y las que están en construcción: Visite las obras de la empresa, observe sus condiciones; aquellas que están en construcción normalmente son visitadas por sus compradores los fines de semana, traté de coincidir y obtenga sus impresiones.
16. Consulte con un abogado la solidez de la documentación y de la negociación: De ser posible obtenga el apoyo de un abogado para la revisión de documentos y para la negociación, independientemente de la solidez que aparente la constructora. El abogado deberá revisar el documento de propiedad y verificar su autenticidad, así como también debe comprobar que el inmueble no tenga algún tipo de gravamen ante el registro que impida su venta.
17. Confíe en su intuición: Una vez revisados todos los puntos anteriores, escuche a su yo interior que es quien debe tomar la decisión en base a la intuición, son muchas las empresas de renombre que tienen denuncias de estafa aún cuando todo lo anterior se veía muy bien.
¡No olvide que lo más importante es estar muy atento y ser precavido!

fuente noticias 24

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