Luego
de un año de promulgada la Ley de Arrendamiento de Viviendas, el
Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) publicó la metodología para
calcular el valor de reposición (valor del metro cuadrado).
La variable que hacía falta para completar la fórmula que permitirá a
la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi),
regular el canon de alquiler de todas las viviendas arrendadasque se
registren en la instancia.
La metodología publicada en la Gaceta Oficial N°40-054, del 20 de
noviembre de 2012, detalla 236 items, en seis tablas que incluyen, en
principio, el puntaje que otorgará la Sunavi a cada inmueble
inspeccionado dependiendo del sistema constructivo, de las condiciones
estructurales de la vivienda (techos, paredes, ventanas), dotación de
servicios de electricidad, agua potable, ascensores y condiciones
sanitarias normales.
El puntaje que estableció la Sunavi, como inicio para hacer la
valoración del metro cuadrado va desde 57 hasta 444 puntos, dependiendo
de las condiciones del inmueble. La más baja para condiciones precarias y
la más alta para condiciones óptimas.
La inspección también partirá de un valor mínimo del metro cuadrado de
Bs. 1.860 y un máximo de Bs. 8.430. Esta estimación del valor del metro
cuadrado en bolívares, toma como punto de partida este valor de
reposición (lo que costaría en este momento hacer el inmueble).
La metodología también se aplica dependiendo del sistema constructivo,
por ejemplo si se trata de edificios (viviendas multifamiliares) o
viviendas unifamiliares (casas).
Con la publicación del valor de reposición, se completan los cinco
parámetros que se establecen en el artículo 73 de la Ley de
Arrendamientos de Vivienda, para determinar el cálculo del canon. Los
parámetros que indica el artículo son: valor de reposición, dimensiones
del inmueble, vulnerabilidad sísmica y ubicación geográfica donde está
situada la vivienda.
fuente: noticia al dia
fecha: 22-11-2012
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