Directorio: dónde pagar Hidrolago en Maracaibo

	Oficinas de Servicio Atención al Cliente y Taquillas de pago ubicadas en Maracaibo:
	Sede Principal OSAC Unión calle 84 Nro. 3F-125 Edificio Empresarial, Planta Baja. Teléfonos: 0261-2007720-2007794 Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	OSAC Don Matías Centro Comercial Don Matías Av. 8 entre calles 76 y 77. Teléfonos: 0261-7193547. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	OSAC Delicias Norte Centro Comercial Las Delicias Av. 15 al lado de Rest. El Fogón. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am			"
	OSAC Estanque Sur Av. Principal Los Estanques esq. Circunvalación 2 diagonal a Centrol 99. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	OSAC Los Olivos C.C Los Olivos Plaza Av. La Limpia entre calles 78 y 79 diagonal a Galerías Mall. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	Taquilla CADA Costa Verde Centro Comercial Costa Verde  Av. 4. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	Taquilla Fin de Siglo Ciudad Chinita Centro Comercial Ciudad Chinita Av. 15 con calle 93 frente a Panorama. Horario de Lunes a Viernes de 09:00 am a 04:00 pm
	Taquilla Acedo Plaza Centro Comercial Acedo Plaza. Av. 77. Horario de Lunes a Viernes de 09:00 am a 12:00 pm. 01:00 pm a 05:45 pm Sabado 09:00 am a 3:45 pm
	Taquilla Paga Poco Varillal Av. Sabaneta, Centro Comercial Varillal. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	Taquilla Ferre Mall Av. Guajira Vía El Mojan diagonal a la Casa de Italia. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	Taquilla Bernardo Morillo 18 de Octubre Av. 2 Nro. 2-05 Sector 18 de Octubre. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am
	Taquilla San Rafael Circunvalación 2 C.C. San Rafael. Dentro de las instalaciones de Supermart. Horario de Lunes a Viernes de 08:00 am a 4:45 pm. Sábado de 08:00 am a 11:45 am

DECORACION: Consejos para un rincón utilitario

Fuente: listindiario.com.do Fecha: 02-08-2012
Utilidad. Resaltan los elementos de su decoración y crean rincones que se adaptan a sus necesidades.  Después de una larga jornada de trabajo, la mayoría anhela llegar a casa, colgar el saco y dormir o dedicarle tiempo a su pasatiempo favorito. Es normal que, cuando estos planes se ven frustrados por oficios pendientes de la oficina, muchos se disgusten, el ambiente se les torne pesado y “terminen por restarse otra noche de descanso”, apunta la decoradora Cecilia Uribe. Sin embargo, prosigue, este panorama podría cambiar si dispusieran de un espacio para retomar sus quehaceres, “uno que se ajuste a su confort, donde tenga sus materiales organizados y potencie su productividad”. Además, según la también decoradora Marcia Marión- Landais, ofrece múltiples ventajas a su estancia. Dice: “Los rincones utilitarios (nombre que reciben comúnmente estas áreas) logran resaltar lo esencial de su decoración y transmitir su personalidad con toques simples”. Ideas Si lo que busca es formar un rincón funcional y acogedor, concuerdan las expertas, los armarios son sus aliados. Uribe destaca que, por lo general, están hechos de madera, cuentan con suficiente espacio de almacenamiento y no requieren de mucho mantenimiento, “un paño bastará para alejar el polvo”. Ofrecen una gran oportunidad para añadir dinamismo a su entorno, sobre todo si los escoge de tamaños diferentes y decide combinarlos con pequeños estantes, expresa Marión- Landias. Agrega que sirven para crear escaleras cortas y resaltar otros efectos de la decoración interior. REFERENCIAS DE ESTILO Cuando decide utilizar el armario, lejos de su clásico concepto de guardarropa, abre en su hogar un espacio multifuncional. De acuerdo con “Reciclando de muebles y objetos” de varios autores (Albatros, 2003), esta aplicación es una tendencia americana y europea, en la que se recomienda agregar estampados al mobiliario y utilizar cuadros, retratos o canastas para definir el ambiente. Estas piezas pueden servir para guardar cualquier objeto y sacarle de un apuro en caso de una visita inesperada. A estampar sus armarios Agregar estampados a sus armarios es útil y divertido. Cecilia Uribe, decoradora de interiores, expresa que, siempre que estén bien adaptados, cubren los signos de deterioro que puede presentar este mobiliario, y agrega: “Existe una gran variedad de temas”. “Puedes encontrar paisajes y retratos únicos para tu armario –dice–, como también inspirados en figuras geométricas”. Recomienda estos últimos dada su neutralidad y acertadas combinaciones con el resto de la decoración. Mientras, Marcia Marión- Landais, también decoradora, aconseja escogerlos hechos de papel, ya que son más fáciles de remover y requieren de menos cuidado. ¿Dónde colocarlos? “En las salas o habitaciones”, responde Marión- Landais. Indica que se colocan en una pared angosta y que añaden toques formales o personalizados, según los elementos con los que se coloquen. Explica que son muy útiles para las personas que trabajan de manera independiente en sus hogares, estudiantes en general o cualquiera que necesite de un rincón para sentarse a sacar las cuentas de la casa. Y aunque sirven para mantener el orden, sugiere moderar la cantidad de objetos guardados dentro de estos. Exhorta a vigilar la distribución de sus materiales – cosa de que al sacar uno, no se vengan todos encima– y el límite de espacio. Opciones Estos estampados logran diversos efectos. Desde destacar una pieza o complementar su decoración, hasta crear contrastes con esta. Las expertas coinciden en que lo que determina fusión es la intención e imaginación del habitante. Es importante recordar el rol de la iluminación y asegurarla, si no mediante una lámpara pequeña entre los armarios, con un buen enfoque dentro del área donde les ha acomodado.

El Estado amplió el control en la construcción de viviendas

Fuente: El Universal Fecha: 09-08-2012

Por la falta de insumos y los nuevos marcos legales los privados tienen 146 mil unidades paradas o sin iniciar ARCHIVO En 2007 el Estado decidió ampliar el dominio en las denominadas actividades estratégicas, lo que abarcó al sector construcción, y en cinco años el control en esa área se ha ejercido mediante las nacionalizaciones de empresas, las regulaciones y las ocupaciones de desarrollos habitacionales. Si bien la participación estatal se ha registrado en gran parte de la construcción general, en la producción de viviendas se ha reflejado más, debido a las normativas que se han impuesto desde el 2009. Hace tres años el Ejecutivo inició el cerco cuando el para entonces Ministerio de Obras Públicas prohibió la aplicación del índice de precios al consumidor en la preventa de inmuebles, lo cual obligó a las constructoras a realizar una revisión de los contratos. Y a partir de ese momento, las operaciones en el mercado primario empezaron a mermar. El Estado siguió con las acciones, y aunado a esa prohibición, reformó la Ley de Acceso a los Bienes y Servicios para fijar medidas preventivas sobre los bienes inmuebles cuando se detecten abusos de las constructoras. Luego se aprobó la Ley de Tierras Urbanas, que declara de utilidad pública e interés social todas las tierras sin uso y limita la disposición (venta) de los terrenos. Las medidas no cesaron. En 2010 no se aprobaron nuevas leyes, pero sí fueron constantes las amenazas al sector hasta que en noviembre de ese año se autorizó la expropiación y ocupación de 57 desarrollos habitacionales en varios estados, bajo el argumento de que las constructoras incumplieron con las normativas y se retrasaron en la entrega de los proyectos. Esas soluciones posteriormente pasaron a engrosar la meta de producción de casas de los entes oficiales. El cerco se siguió extendiendo en 2011 y 2012 cuando se autorizaron la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y la Ley contra la Estafa Inmobiliaria. Dichas normas imponen más pasos a la producción de viviendas. En la Ley de Alquileres las constructoras tienen que destinar un porcentaje de las unidades nuevas al arrendamiento y por esa obligatoriedad, deben informar al Ministerio de la Vivienda la cantidad de casas a realizar, y sin la carta aval del despacho no se pueden iniciar los desarrollos. A esas exigencias se suman las previstas en la Ley contra la Estafa Inmobiliaria, que ordena a las empresas a registrarse ante una dependencia del despacho de la Vivienda y presentar una fianza por el 100% del costo de la obra. Ante ello, las constructoras ahora tardan más en arrancar los proyectos. Situación diferente enfrentan los entes oficiales. Por la emergencia generada por las lluvias de diciembre de 2010, el pasado año el Gobierno redactó la Ley de Emergencia de Terrenos y Vivienda y la Ley de Propiedad Familiar, que aunque contemplan ocupaciones de bienes e imponen condiciones a los beneficiarios de las unidades, le permite al Gobierno avanzar en la producción de soluciones habitacionales. Las acciones del Estado llegan hasta los financiamientos. En los últimos decretos de la gaveta hipotecaria se ha fijado que la asignación de fondos a los desarrollos requiere de la aprobación previa del Órgano Superior de la Vivienda. Mercado público Más allá de la estructura legal creada, el Estado también ejerce el dominio en la producción y distribución de los materiales clave del sector construcción como cabillas, cemento, agregados y bloques. El Gobierno en el Plan Socialista 2007-2013 notificó que era fundamental la inversión pública en la producción de insumos de la construcción. Por ello, entre 2008 y 2010 nacionalizó las siderúrgicas y las cementeras, y ahora maneja el 90% de la fabricación de los materiales. Pero las cifras oficiales muestran que después de las nacionalizaciones la producción ya no es similar a la generada en otros períodos, y por ejemplo, al cierre de 2011 la fabricación de cabillas estuvo 19% por debajo de la registrada en 2007. Con el lanzamiento de la Gran Misión Vivienda Venezuela el dominio estatal con los insumos ha sido mayor, pues se extendió a la distribución. Y en un contexto de producción insuficiente, el Ejecutivo decidió que la prioridad en la asignación de los materiales es para los proyectos del plan oficial, lo que ha afectado la ejecución de las obras privadas. Por las regulaciones y la falta de insumos, las casas paradas o sin iniciar de los privados superan las 146 mil.

RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UN INMUEBLE

Pasos recomendados
por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela
para comprar un Inmueble:


1.- Estime apropiadamente el costo del esfuerzo que Ud. habrá de iniciar. Por ello nos referimos a que si Ud. trabaja o puede trabajar en su campo de experiencia, el costo relacionado con el tiempo que piensa invertir en el proceso de la búsqueda y compra de un inmueble debe ser tomado en cuenta a la hora de estimar su verdadero costo.

2.- Evalúe detenidamente las necesidades respecto al inmueble que se desea, las dimensiones, las instalaciones, etc, requeridos. También haga una lista de las cosas que desearía del inmueble tuviese pero que no son indispensables.

3.- Haga una estimación del valor de los inmuebles en las zonas deseadas, en función de los factores de mercado, de reposición y de renta. Realice una preselección de tres o cuatro inmuebles.

4.- Estudie detenidamente el expediente de cada uno de los inmuebles preseleccionados. Exija copia de los documentos de propiedad, tradición y certificación de gravámenes, de la opción de compra y del documento definitivo de compra-venta. Si es propiedad horizontal. Tomar en cuenta que los planos de ingeniería estén debidamente sellados y que el permiso de construcción vigente, coincida con los mismos. Verificar la factibilidad de servicios en caso de ser un desarrollo urbanístico. Contrate un abogado de su confianza para que realice el estudio respectivo y le oriente legalmente.

5.- Realice una inspección cuidadosa de los inmuebles considerados para determinar qué tipo de reparaciones y remodelaciones deberá hacer y cuál es el costo estimado de las mismas para determinar el presupuesto adicional con el que deberá contar para adecuarlo a sus requerimientos.

6.- Aclare y exija que se determine por escrito todos los gastos y desembolsos involucrados en la operación, sobretodo lo concerniente a gastos por financiamiento, gastos por concepto de seguros, honorarios de abogados, y gastos de registro.

Una vez estudiada la información pertinente, tome la decisión y seleccione el inmueble que mejor se ajuste a sus necesidades y pacte la compra.

Un número importante de personas que desean realizar una operación inmobiliaria, la inician por cuenta propia. La mayoría no tiene ni los conocimientos, ni la herramientas necesarias para hacer los análisis y comparaciones requeridos, y sobre todo no tiene tiempo para dedicárselo. La mayoría termina, luego de un calvario de frustraciones, solicitando ayuda profesional. La ayuda profesional le beneficiará económicamente.

Una empresa de comercialización inmobiliaria deberá ofrecerle una serie de servicios que le permiten realizar con éxito, en el menor tiempo posible, y de manera rentable, la operación que Ud. desea. Podemos mencionar algunos:

a.- Compilación de información sobre las características del inmueble que desea adquirir o vender.

b.- Compilación de información sobre los propietarios o promotores.

c.- Estimación de la incidencia económica de la operación.

d.- Preparación y coordinación del plan de comercialización.

e.- Preselección de inmuebles o clientes, según fuere el caso, para garantizar la seriedad en la operación.

f.- Solicitud de cooperación a otras empresas inmobiliarias para minimizar el factor tiempo.

g.- Asesoría, a través del departamento jurídico de la empresa, de los aspectos legales a tomar en cuenta.

h.- Asesoría, a través de su departamento técnico, de los aspectos constructivos que merecen atención.

i.- Asesoría de precios, administración, finanzas e impuestos con el departamento financiero/administrativo.

La comisión que cobra una empresa de comercialización inmobiliaria va a depender de la gama de servicios que ella está capacitada para ofrecerle, y Ud. en disposición de contratar. Factores a tomar en cuenta son la experiencia del personal a su disposición, las garantías que ofrece la empresa de comercialización inmobiliaria, el record de operaciones exitosas, la cartera de clientes, instalaciones físicas de la empresa de comercialización inmobiliaria. La comisión se estila establecerla como un porcentaje del precio de venta pactado, y es negociable entre las partes.